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租樓給人業主要否買第三者保險? 更新: 有人答我嗎? 更新 2: 謝謝詳細回答,但你說免犯法?租樓給人不買保險是犯法的嗎?
最佳解答:
作為業主的您，將間屋出租，您有以下數點要處理的，一來對自己有保障，二來免犯法。 1) 先說買保險，您買的不是第三者保險。所謂第三者保險，是指在公用地方，例如萬一有人跣倒要求索償，那通常是由該大廈的業主立案法團或管理公司去購買的，而且其保額說是需最少數千萬元以上。 在每個單位內需買家居保險。 所以您需購買的是家居保險，一般在銀行已可購買，費用只需數百元一年。目的保障的範圍是指，無論您有否放置傢電予租客使用，一來此點可保障。二來萬一不幸水管破裂，水滲濕了室內，又流至升降機，弄壞了，而業主立案法團或物業管理公司向您追討時，您是需賠償的，故有了家居保險可安心。 而且無論是將單位出租或自住與否，作為業主都需自行購買家居保險的。主因是我上提的水滲至升降機的嚴重不幸問題，因每維修升降機的費用是昂費的。 2) 您出租物業，需將租約打印花。目的是保障您，萬一租客不交租，您有證明可追。就算租客將全期租金交給您，萬一租客有心破壞室內設施，您都有證明可控告他。 其費用是由業主及租客共同分攤的，按您的租金及租期來計算的，費用很相宜的。 3) 打了印花後，您必需自行往差餉物業估價申報 CR109，以表示該物業已出租，同樣萬一租客不交租，您是需拿出以上兩份有力證據，以示追討的。而且此份申報是免費的。但若物業出租後遲了1個月或以上，及被差餉估計署發現您沒填報的話，您是需被罰$310。 以下是CR109的表格： http://www.rvd.gov.h k/tc/doc/forms/cr109 c.pdf 4) 緊記要報稅，很多業主為了省那數千元的稅務，不去報稅，根本是愚蠢的做法。報物業稅是可享20%免稅，作為扣除物業的維修之用。此是無論您有否物業維修都可享受的。因稅局假設每名業主的出租物業，多多少少都需保養維修的。 您的物業出租，可視作您的入息一部份來理解，即是說您可當個人入息稅連同薪俸來一併計算。 而且，日後的您多買另一層物業時，您可向銀行展示稅單及租約，以示屬於您的收入的一部份，那麼銀行是會計您的薪金加收租的8成來計算按揭或其他貸款。是對您有利的，但很多人卻怱略，因人生非一風順，萬一需週轉，向銀行借貸都會多一項證明，易一點借款。 其實，我會看到如實報稅的好處，比壞處多。若您只得一個物業出租，其稅務並不會太多的。報了，心安理得，而且稅局可追查過往7年的漏報稅。 2008-01-20 16:04:18 補充： 啊！您誤會了。我指的是不做足打印花、填報cr109及報稅，才屬觸犯法律。 2008-01-20 16:05:46 補充： 而購買家居保險，就算是租客也應自行購買以示保障自己的，其負責不應只放在業主身上。 2008-01-21 08:37:56 補充： 多謝提問者的評價
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租樓給人業主要否買第三者保險?發問:
租樓給人業主要否買第三者保險? 更新: 有人答我嗎? 更新 2: 謝謝詳細回答,但你說免犯法?租樓給人不買保險是犯法的嗎?
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作為業主的您，將間屋出租，您有以下數點要處理的，一來對自己有保障，二來免犯法。 1) 先說買保險，您買的不是第三者保險。所謂第三者保險，是指在公用地方，例如萬一有人跣倒要求索償，那通常是由該大廈的業主立案法團或管理公司去購買的，而且其保額說是需最少數千萬元以上。 在每個單位內需買家居保險。 所以您需購買的是家居保險，一般在銀行已可購買，費用只需數百元一年。目的保障的範圍是指，無論您有否放置傢電予租客使用，一來此點可保障。二來萬一不幸水管破裂，水滲濕了室內，又流至升降機，弄壞了，而業主立案法團或物業管理公司向您追討時，您是需賠償的，故有了家居保險可安心。 而且無論是將單位出租或自住與否，作為業主都需自行購買家居保險的。主因是我上提的水滲至升降機的嚴重不幸問題，因每維修升降機的費用是昂費的。 2) 您出租物業，需將租約打印花。目的是保障您，萬一租客不交租，您有證明可追。就算租客將全期租金交給您，萬一租客有心破壞室內設施，您都有證明可控告他。 其費用是由業主及租客共同分攤的，按您的租金及租期來計算的，費用很相宜的。 3) 打了印花後，您必需自行往差餉物業估價申報 CR109，以表示該物業已出租，同樣萬一租客不交租，您是需拿出以上兩份有力證據，以示追討的。而且此份申報是免費的。但若物業出租後遲了1個月或以上，及被差餉估計署發現您沒填報的話，您是需被罰$310。 以下是CR109的表格： http://www.rvd.gov.h k/tc/doc/forms/cr109 c.pdf 4) 緊記要報稅，很多業主為了省那數千元的稅務，不去報稅，根本是愚蠢的做法。報物業稅是可享20%免稅，作為扣除物業的維修之用。此是無論您有否物業維修都可享受的。因稅局假設每名業主的出租物業，多多少少都需保養維修的。 您的物業出租，可視作您的入息一部份來理解，即是說您可當個人入息稅連同薪俸來一併計算。 而且，日後的您多買另一層物業時，您可向銀行展示稅單及租約，以示屬於您的收入的一部份，那麼銀行是會計您的薪金加收租的8成來計算按揭或其他貸款。是對您有利的，但很多人卻怱略，因人生非一風順，萬一需週轉，向銀行借貸都會多一項證明，易一點借款。 其實，我會看到如實報稅的好處，比壞處多。若您只得一個物業出租，其稅務並不會太多的。報了，心安理得，而且稅局可追查過往7年的漏報稅。 2008-01-20 16:04:18 補充： 啊！您誤會了。我指的是不做足打印花、填報cr109及報稅，才屬觸犯法律。 2008-01-20 16:05:46 補充： 而購買家居保險，就算是租客也應自行購買以示保障自己的，其負責不應只放在業主身上。 2008-01-21 08:37:56 補充： 多謝提問者的評價
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